La Banque de France annonce un retour au calcul trimestriel des taux d’usure, suite à une stabilisation des taux de crédit. Cette décision marque un retour à la normale après une période de fluctuations significatives.
Taux de crédit : la Banque de France révise sa stratégie sur les taux d’usure
La Banque de France a déclaré un retour à la révision trimestrielle des taux d’usure, une mesure qui sera mise en œuvre dès le début de 2024. Les taux d’usure, qui sont des taux plafond fixés pour protéger les emprunteurs contre le surendettement, étaient auparavant actualisés mensuellement pour s’adapter à l’évolution rapide des taux de crédit. La stabilisation des taux de crédit a joué un rôle clé dans cette décision, avec la Banque centrale européenne (BCE) maintenant ses taux directeurs entre 4,25% et 4,75%. Cette normalisation est une réponse directe à la tendance vers la stabilisation des barèmes de crédit immobilier et vise à offrir une meilleure visibilité aux emprunteurs.
Implications pour le marché du crédit
Le retour à un calcul trimestriel des taux d’usure est susceptible de stabiliser davantage le marché du crédit immobilier. La Banque de France s’attend à ce que les taux de crédit se stabilisent progressivement et deviennent fixes en 2024. Une baisse éventuelle des taux de la BCE en 2024 pourrait entraîner une réduction des taux de crédits, offrant ainsi un soulagement aux emprunteurs. Cependant, pour redynamiser le marché immobilier, qui a connu une chute significative des transactions en 2023, une baisse des prix de l’immobilier est également nécessaire.
La Relation Entre Taux d’Usure et Marché Immobilier
La décision de la Banque de France de revenir au calcul trimestriel des taux d’usure intervient dans un contexte de marché immobilier en mutation. La capacité d’achat des emprunteurs ayant diminué de 7,5% en moyenne en 2023, une baisse des prix de l’immobilier est envisagée pour stimuler les transactions.
Effets sur le Marché Immobilier
Le marché immobilier a connu une baisse significative des transactions, avec une diminution de 16,6% en août 2023 par rapport à l’année précédente. Pour inverser cette tendance, une réduction des prix de l’immobilier est jugée nécessaire par plusieurs experts. La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) observe une baisse moyenne des prix de 4% en 2023, mais une réduction plus importante pourrait être requise pour relancer le marché.
Perspectives pour les Emprunteurs et le Marché
Alors que les taux de crédit semblent se stabiliser et pourraient même baisser, les emprunteurs pourraient bientôt bénéficier de conditions plus favorables. Cependant, pour une reprise complète du marché immobilier, une diminution significative des prix de l’immobilier est considérée comme essentielle. Le retour au calcul trimestriel du taux d’usure par la Banque de France est un pas vers une plus grande stabilité et prévisibilité pour les emprunteurs et le marché immobilier dans son ensemble.
Le réajustement de la politique de la Banque de France sur les taux d’usure reflète une stabilisation du marché du crédit et pourrait signaler un tournant pour le marché immobilier en France. Tandis que les taux de crédit devraient se stabiliser, le marché immobilier attend une nécessaire correction des prix pour une reprise robuste des transactions.
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